- .Ru Бельгия: почему фламандские
растут в цене быстрей валлонских Трудовые метры: как правильно Прогноз-2008: ценам предсказали скромный Купите остров: сотка дешевле, чем в
«Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая
Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все
По данным комитета по Петербурга, на 1 ноября 2007 г. было введено в эксплуатацию более 1,62 млн кв. м новостроек. До конца года планируется увеличить эту цифру до 2,4 млн кв. м, говорит пресс-секретарь комитета Анна Миронова. В Петербурге в III квартале 2007 г. общий объем первичного рынка составил 5,1 млн кв. м, подсчитали в «Петербургской недвижимости».
В 2007 г. в городе было заявлено несколько крупных
. Это «Югорский край» и Clover Plaza в Красносельском районе, «Цветочный город» и «Ржевка — Пороховые» в Красногвардейском, «Самсон — Лиговка» во Фрунзенском и Невском районах, «Красные зори» в Петродворцовом. Компания Setl City приступила в 2007 г. к реализации
застройки жилого квартала в Приморском районе на территории площадью 3,4 га, ограниченной Приморским проспектом и Большой Невкой. Она же — девелопер застройки территории площадью 100 га в районе Кудрово. В течение 10-12 лет будет возведено около 1,2 млн кв. м жилья эконом- и комфорт-класса. Начало
намечено на лето 2008 г. Объем инвестиций — более $2 млрд. Инвестором проекта выступает компания SVP Group.
Несмотря на заявленные объемы ввода, предложение на рынке постепенно сокращается, квартир в
с близкими сроками сдачи в продаже становится все меньше, застройщики продают 100-300 квартир в месяц, говорит заместитель гендиректора по развитию Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Пряхина. Спрос же, по данным ЦАН, растет — с начала года количество обращений клиентов, интересующихся
на первичном рынке, увеличилось на 20%. Жилье в Cеверной столице спрашивают не только петербуржцы, но и приезжие — они составляют 10-25% покупателей, сообщает директор департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. По подсчетам
развития и исследований в (АРИН), доля приезжих среди покупателей массового жилья доходит до 30%, среди покупателей
их 20-25%.
По информации замдиректора департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Сергея Себелева, сейчас в продаже больше всего жилья в Приморском районе: предложение здесь составляет примерно 950 000 кв. м (или около 19% от общегородского). На втором месте — Московский район с более чем 650 000 кв. м, на третьем — Выборгский, где покупателям предлагается более 620 000 кв. м. По данным АРИН, наиболее популярными у клиентов по-прежнему являются северные районы города: Приморский и Выборгский, а также Невский и считающийся
Центральный. По версии ЦАН, покупатели предпочитают Приморский, Московский и Кировский.
Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте типового жилья составляла на начало ноября примерно 60 000 руб. Стоимость 1 кв. м в комфорт-классе равнялась около 85 000 руб., а в
сегменте — 180 000 руб., говорит Себелев. Пряхина отмечает, что сейчас нет стойкой привязки цены квадратного метра к району. Скорее она зависит от типа дома, качества постройки, инфраструктуры
и соответствующего социального окружения.
По данным «Петербургской недвижимости», за три квартала 2007 г. цены на типовые
выросли более чем на 9% в долларовом эквиваленте и почти на 6% — в рублевом. Жилье комфорт-класса поднялось в цене на 17% в долларах и на 13% — в рублях. Жилье элиткласса подорожало на 29% в долларах и более чем на 25% — в рублях.
Схожие данные приводит АРИН: цены на экономкласса с начала года выросли на 6-8%,
-класс подорожал на 8-10%, больше всего увеличилась стоимость элитного жилья — на 25-30%. В начале ноября 2007 г. средняя цена 1 кв. м составила в этих сегментах 56 250 руб., 88 000 руб. и 178 750 руб. соответственно.
По словам Зоси Завьяловой, аналитика АРИН, в III квартале 2007 г. значительно подорожало
жилье — на 14% по сравнению со II кварталом. Она объясняет это снижением
доллара, активным спросом, а также завершением строительства ряда элитных
на Крестовском острове. Здесь сконцентрирована значительная часть — около 40% — существующего предложения на рынке
жилья. Большая часть его находится на этапе сдачи, в связи с чем происходит скачок цен, характерный для последнего этапа строительства, отмечает Завьялова.
Пряхина отмечает развитие , которая стала действительно работающим инструментом покупки
. По оценке экспертов ЦАН, по ней совершается 30% сделок. А всего в этом году на первичном рынке будет совершено около 29 000 сделок, говорит Бимон. Сейчас через
у различных компаний проходит от 20% до 50% сделок, что говорит о том, что
первичного рынка прочно заняла свою нишу, подтверждает заместитель директора дирекции розничного
«Санкт-Петербург» Андрей .
получена: