Так уж повелось, что любые нетрадиционные для России форматы жилья, которые девелоперы пытаются позаимствовать из опыта других стран, долгое время существуют на нашей территории только в виде самого понятия. Им активно пользуются, применяя это название каждый на свой лад и к абсолютно разнородным объектам. Примерно так происходило с
-студиями. И только в последнее время в Москве стали появляться
, с полным правом относящиеся к этой категории.
Свобода от планировки Традиционно квартира-студия предполагает единое жилое пространство, не утяжеленное внутренними стенами (за исключением разве что
комнаты), в котором зачастую полностью отсутствует
. Такой формат проживания на Западе придумали для молодых и активных, не связанных узами брака и не привыкших долго сидеть на одном месте. "Не зря же там в основном такие
не покупаются, а берутся в аренду,– говорит руководитель департамента
компании 'Новое качество' Илюхин.– В России нечто подобное предлагалось для членов Союза художников – впрочем, не столько для проживания, сколько для творчества, поэтому и назывались такие
не квартирами- , а просто студиями".
Некий аналог – а по-другому назвать сложно – квартир-студий появился в в начале последнего десятилетия XX века, когда, желая сделать пространство более функциональным, владельцы квартир в давно построенных
начали ломать внутренние стены. Даже если закрыть глаза на небезопасность таких действий, отличие от западного подхода очевидно: у нас такие объекты создавались не для сдачи в
, а для проживания самих хозяев. Но это еще половина проблемы. Тотальное увлечение названием "квартира-
" началось одновременно с популяризацией со свободными планировками (а это практически все объекты уровня -класса и выше) – так сделали попытку назвать все жилые пространства в них. А заодно – видимо, на всякий случай – попробовали исключить и обязательное требование к отсутствию в таких
.
"На сегодняшний московская -студия – это свободной планировки, самая большая комната (не менее 30-40 кв. м) которой с помощью различных дизайнерских приемов – подиума, цвета,
, освещения и прочее – разделена на отдельные зоны – как правило, кухню–гостиную или
–столовую–гостиную,– рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.– При этом московская студия не исключает наличия еще нескольких изолированных комнат –
или . В Европе же студия выглядит несколько по-иному. Это тоже свободная планировка, стены (несущие) которой расположены по периметру, а из общего жилого пространства вынесен только санузел. Таким образом, в России понятия 'квартира-студия' и 'свободная планировка', хоть это не совсем верно, считаются синонимами".
"Правда, прежде чем отождествлять
с изначально свободной планировкой с - , неплохо бы ее увидеть после окончания
,– уточняет господин Илюхин.– Мало ли во что такую жилплощадь решит превратить ее хозяин".
Архитекторов такое фривольное обращение с понятиями раздражает. "Мне кажется,
-студий как таковых на российском рынке не существует,– высказывает свою точку зрения руководитель собственного архитектурного
Левон Айрапектов.– Это просто красивое название, которое риэлтеры используют как приманку, рассчитывая на то, что так жилье можно будет продать подороже. Забавно и то, что одним и тем же словом у нас принято называть и малогабаритные квартиры, в которых стены снесены ради одного-двух лишних метров, и
жилье площадью от 100 до 500 кв. м, где свободная планировка – это сознательный архитектурный прием".
Лучше больше и лучше Размеры современных московских квартир- – это вообще отдельная история. В ЖК "
художников", например, есть квартира-студия площадью 40 кв. м. Еще меньшая располагается в
по адресу Костянский переулок, 10. Ее площадь – ставшие с советских времен притчей во языцех 33 кв. м. Впрочем, это еще не рекорд. "Самая маленькая квартира-студия находится в жилом комплексе 'Дом на Яузе', ее площадь всего 31 кв. м,– говорит эксперт департамента
недвижимости Vesco Luxury Андрей Ровкач.– А одна из самых больших – 160 кв. м – находится в 1-м Обыденском переулке, 12. Чуть меньше – 150 кв. м – площадь квартиры-
, расположенной на 18-м этаже в жилом здании на улице Генерала Бирюзова. Возможно, есть и более масштабные варианты, но при этом есть чисто московский нюанс: стоит лишь такому жилью вплотную приблизиться к 200 кв. м, как
без каких-либо прочих дополнительных изменений с легкой руки риэлтеров перестает быть студией и превращается в лофт".
По сути, это опять наша
"по понятиям", как и с квартирами-студиями. Ну не приживается у нас пока такой вид жилья, как лофт в традиционном понимании этого слова, а отказываться от его использования ой как не хочется!