Чтобы не потерять сельхозугодия, их необходимо начать использовать в течение трех лет, причем именно по целевому назначению. Теперь лендлордам приходится думать, как бы привлечь фермеров на свои земли. Или даже самим вырастить, например, кормовые культуры.
Из всех сегментов рынка недвижимости, загородный рынок - особенно земля - пострадали от кризиса сильнее всего. Компании, владеющие землями в Подмосковье снижали цены на нее вдвое, но спрос на землю все равно был крайне низок. Еще в начале года ликвидные участки продавались дешевле максимум на 20-30%, а на неликвидные скидки достигали 70%.
Например, землеотвод на 10 га на опушке леса в районе 50-го км Новорижского шоссе, прекрасно подходящий для поселка бизнес-класса, полгода назад предлагался по $5000 за сотку - сейчас его выставляют за $3000 за сотку, но покупателей все равно нет. Девелоперские компании, обладающие крупными земельными участками в Московской области, решили начать заниматься сельским хозяйством, чтобы в период кризиса не потерять свои активы и "отбить" налог на землю.
В годы, предшествующие кризису, многие девелоперы скупали земельные участки в Подмосковье со статусом сельскохозяйственных территорий, чтобы позднее, переведя их в индустриальные или земли поселений, реализовать девелоперские проекты. Но, как оказалось, девелоперы больше не торопятся переоформлять назначение своих угодий.
Сейчас компании с серьезными земельными активами стали разрабатывать планы по сельхозосвоению земель. Крупные землевладельцы, решив обратиться к сельскому хозяйству, преследуют сразу несколько целей, одна из которых - дешевые кредиты, которые они могут получить на развитие сельского хозяйства в Россельхозбанке.
Кроме того, пытаясь засеять по возможности больший объем территорий, компании могут с помощью урожая "отбить" налог на землю. Плата за одну сотку сельхозземель составляет около 400 рублей в год, для промышленных - сумма возрастает до более чем 6 тысяч рублей, земли поселений обходятся еще дороже.
При этом лендлорды не спешат афишировать свои посевные планы. Среди тех, кого неофициально все-таки упоминают, это корпорация "Знак" (общий земельный банк - свыше 16 тысяч гектаров), Coalco (23 тысячи гектаров) и банк "Развитие столицы" (бывший "Визави" - 40 тысяч гектаров).
Однако не стоит ожидать, что сельскохозяйственная деятельность принесет девелоперам большие прибыли. Чтобы окупить, например, приобретение земельного участка на Новой Риге в 15 километрах от Москвы (продавался примерно по 15 тысяч долларов за сотку), высадив там картошку, понадобится около 80 лет.